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安徽省黄山市老城区38亩商业综合体出让!

更新时间:2014-08-15

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:38 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:浙江-衢州
  • 地址:安徽省黄山市老城区
  • 联系人:先生(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S136915
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 基本建设 : 三通一平

安徽农用地商住地工业地黄山农用地商住地工业地市老城区38亩商业综合体出让!

(项目联络人:马淑明

一、项目基本情况:

  项目位于屯溪区(中心城区),屯光大道北侧。项目四至:东至用地界,南至屯光大道,西至用地界,北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件:容积率≤2.7 ;建筑密度≤35%,绿地率≥30%;参考价: 200/亩,楼面地价约1110.5/㎡。

三、项目SWOT分析

1、优势

1、 地块面积较小(38亩),属短平快项目。
2
、 地块区位优势明显,属屯溪区核心区域,离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左右车程。
3
、 周边配套完善。周边银行(中行、农行、建行、交行)、行政单位(公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司)、大型企业(家具建材城、汽车城)众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
4
、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道(双向6车道)北侧,交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门,东至徽州区、徽州古文化园、歙县,是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽,交通要道。
5
、 环境优美。项目北靠金竹山风景区,南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程,景点林立、景色优美、宜商宜居。
6
、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号,拿地价格310/亩,住宅均价7000元以上,商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元,商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。
7
、 地块位于屯溪区核心位置,屯溪区为黄山市中心城区,功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。
8
、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。
9
、 地块政府规划为商住性质,商服建筑面积为总建筑面积的50%,周边无大型商业,商业仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。

10、黄山市是国际知名旅游都市,以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱,人均收入高,消费能力强,有极强购买能力。

3、机会:屯溪区作为市政府所在地,老城区以旅游为中心,城区交通拥挤,住房为了维持徽派建筑风貌,品质上无法得到提升,房价较低,使得东部城区成为市民购房首选区域,市场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。

4、威胁:黄山市整体房地产市场紧俏,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。

五、黄山市城市介绍

1、黄山市概况:黄山市古称新安、歙州、徽州。位于安徽省最南端,西南与江西省景德镇市、婺源县交界,东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻,东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤,西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身,是著名的国际旅游城市。全市总面积9807平方公里。全市以山地为主,土地资源紧缺。黄山市辖3个市辖区(黄山区、徽州区、屯溪区)、4个县以及黄山国家级风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人,其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。屯溪区,是黄山市的中心城区,是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体,是黄山风景区的南大门,是大多数中外游客登临黄山的第一站。

3、竞买保证金1600万元。

4、交地时间和条件:在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内按现状交地。

5、土地成交价款的支付要求:

1)在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交总价款的50%(不含竞买保证金)。余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内付清(竞买保证金转为定金,抵付最后一期土地款尾款,不计息)。

7、土地竞得人在签订土地出让合同时,另行签订开竣工履行承诺协议,并按土地出让总价款的5%标准缴纳开竣工履约保证金。

 

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